„Green Contract“ für Immobilien in Hurghada

"Green Contract" wird in zwei Städten Kairo oder Kena ausgestellt. Das Dokument muss sieben Instanzen bestehen. Um es zu entwerfen, muss das Haus gebaut werden und mindestens Wände und Türen haben.  Der Abschluss eines "Green Contract" für das eigens erworbene Haus, ist nur bei Vorliegen eines "Green Contract" des Bauträgers möglich, das sich auf das Gebäude selbst oder auf das Grundstück, auf dem es errichtet wurde, ausgestellt wurde.

Wie bekomme ich einen grünen Vertrag für Immobilien in Hurghada?

Das Verfahren zur Erlangung eines "Eigentumszertifikats für unbewegliches Vermögen" wird durch das ägyptische Gesetz Nr. 114 von 1964 (das Gesetz über den Zugang zu privaten Eigentumsrechten an unbeweglichem Vermögen) festgelegt. Dieses Dokument legt das Verfahren zur Erlangung dieses Zertifikats, dessen Form und Inhalt fest und gibt auch den Zeitpunkt der Genehmigung an.

Für Eigentümer ägyptischer Immobilien, die ausländische Staatsangehörige sind, sind die Einzelheiten dieses Verfahrens in den folgenden Rechtsdokumenten festgelegt:

• Gesetz Nr. 230 (1996) "Über die Rechte ausländischer Bürger, Immobilien auf dem Territorium Ägyptens zu erwerben";
• Dekret des Ministerpräsidenten Nr. 548 von 2005, "Verfahren zum Erwerb von Immobilien und zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis durch ausländische Staatsbürger (nicht Ägypter)";
• Entscheidung des ägyptischen Tourismusministers Nr. 113 von 1981 - für Objekte im Gebiet von Hurghada ("Al-Garda");
• Entscheidung des Ministers der Arabischen Republik Ägypten über Tourismus Nr. 175 von 1982 - für Objekte im Gebiet des Gouvernements des Roten Meeres (Al-Bahr Al-Ahmar);
• Entscheidung des ägyptischen Ministers über Tourismus Nr. 105 von 1986 für Objekte an der Mittelmeerküste (Al-Bahr Al-Abyad).

Notwendige Bedingungen für den Erhalt einer "Bestätigung des Eigentums an unbeweglichem Vermögen" ("Green Contract"):

Erstens muss das Grundstück, auf dem das Gebäude eines Mehrfamilienhauses oder einer Villa errichtet wurde, ein Herrenhaus, vom Eigentümer bei staatlichen Stellen registriert werden, d.h. über eine entsprechende Eigentumsurkunde für Immobilien verfügen, deren Gegenstand dementsprechend das Grundstück ist .

Zweitens muss der Bau der Anlage abgeschlossen sein und die Anlage selbst eine staatliche Abnahme bei der Technischen Überwachungsbehörde bestehen.

Der Eigentümer der gekauften Immobilie muss für die Registrierung des "Eigentumszertifikats für unbewegliches Eigentum" die Originale und Kopien der folgenden Dokumente vorbereiten:

Technischer Pass für die Immobilie. Er wird durch die Abteilung für technische Überwachung im Stadtrat von Hurghada (Maglis Madina) ausgestellt. Ein Antrag wird bei der Abteilung eingereicht, die Mitarbeiter der Abteilung messen die Räumlichkeiten, Gebäude, Mauern usw., bilden das Immobilienschema, überprüfen die Einhaltung der festgelegten technischen Standards und Bauvorschriften. Auf dieser Grundlage wird ein technischer Pass der Immobilie erstellt und ausgestellt. Die Kosten werden durch staatliche Tarife bestimmt:

• Der Kaufvertrag der Immobilie wird bei Gericht eingetragen. Die Eintragung erfolgt beim Stadtgericht von Hurghada
• Taukil (Allgemeine Vollmacht für das Eigentum an der Immobilie) des Verkäufers sowie alle Taukils der gesamten Verkaufskette, falls es mehrere gab - Ausstellung durch Notariat von Hurghada
• Steuererklärung und Bescheinigung der Steuerbehörde über die Steuerregistrierung und den Handelswert des Objekts - Ausstellung durch Steuerbehörde von Hurghada, durch einen Anwalt
• Der Vertrag mit dem Elektrizitätswerk und der städtischen Wasserversorgung ist nicht zwingend notwendig, aber von Vorteil da sie eine zusätzliche Bestätigung der Eigentumsrechte des Grundstücks darstellen
• Die Vollmacht des Grundstückseigentümers, die einem Rechtsanwalt erteilt wird, um seine Interessen bei staatlichen Aufsichts- und Registrierungsbehörden zu vertreten
• Eine Kopie eines gültigen Reisepasses

Nachdem die Dokumente gesammelt wurden, müssen sie per Einschreiben mit Benachrichtigung an das ägyptische Justizministerium, Abteilung für die Registrierung des Eigentums ausländischer Staatsbürger, gesendet werden. Neben notariell beglaubigten Urkundenkopien sind einem eingeschriebenen Brief ein Einschreiben und ein Aktenverzeichnis beizufügen. Dieses Verfahren ist am optimial durch einen Anwalt oder eine Anwaltskanzlei durchzuführen, da alle Dokumente auf Arabisch verfasst sind.

Die eingereichten Unterlagen bedürfen der Genehmigung/Bestätigung durch das Justizministerium in sieben prüfenden Instanzen.

Das Verfahren zur Erlangung eines "Zertifikats ..." ist individuell zu betrachten, es kann mehrere Monate bis zu einem Jahr dauern, bis der neue Eigentümer seine Eigentumsurkunde ausgestellt bekommt.

Die Kosten des Verfahrens zur Erlangung einer "Bescheinigung über das Eigentum an unbeweglichem Vermögen" (Green Contract) setzen sich aus den Kosten für die Eintragung und den Anwaltskosten zusammen.